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[系列]建筑与环境-2-“环保房地产”
复活节岛悲剧
上一栏我们谈论了复活节岛上的悲剧。南太平洋的一个繁荣小岛，以其摩艾雕像而闻名，但由于环境破坏，文明迅速崩溃。环境破坏是逐渐进行的，我们很难注意到，而当我们注意到时，往往已经为时已晚。
复活节岛悲剧给了我们很多教训。然而，如果我们忽视这些教训，一场规模类似于甚至远大于复活节岛悲剧的悲剧即将重演。
这不是发生在遥远的小岛上的事情，而是发生在我们人类赖以生存的地球上的事情。
人口不断增加
在复活节岛上，不断增长的人口耗尽了岛上有限的资源，导致文明崩溃。对于今天的地球也可以说同样的事情。世界人口继续以每天大约22万人，即每年8000万人的速度增长，地球上的人口数量现已接近80亿。 （联合国、美国人口普查局等截至 2023 年 3 月的估计）。
据说到2050年左右，世界人口将突破100亿，而地球资源已经到了无法支撑这么多人口的地步。我们现在可以做些什么来防止复活节岛悲剧在全球范围内重演？
对环保房地产的需求
答案之一是推广环保房地产，即所谓的绿色建筑。近年来，越来越多的公司在建造自己的建筑或在办公楼内安置租户时，越来越重视建筑的环保性能。
根据《京都议定书》，日本承诺在截至 2012 年的五年内，将平均温室气体排放量从基准年（1990 年二氧化碳排放量）减少 6%，这一目标已经实现（联合国于 2016 年 3 月完成了一项审查）。事实上，由于京都议定书倡议的实施，我们发现与建筑物相关的二氧化碳排放量惊人地大。例如，如果我们看一下日本按部门划分的二氧化碳排放量，我们可以看到，住宅部门（住宅）和商业及其他部门（办公楼等）的总和约占总排放量的三分之一（15%+21%=36%）。
尽管日本的能源消耗近年来一直在下降，但为了采取措施应对全球变暖这一全球性问题，有必要进一步促进包括家庭和商业部门在内的各个部门的节能，并扩大可再生能源等非化石能源的引进。 2020年10月，宣布了新的减排目标：“到2050年实现碳中和”，2021年4月，“到2030年，温室气体排放量比2013年减少46%，并继续争取50%的更高目标。”此外，内阁于2021年10月批准的第六次基本能源计划，设定了约20%的新节能目标。到2030财年削减6200万千升（原油当量），并将努力确保实现这一目标。这可以说是明显高于《京都议定书》的门槛。
节约能源法修正案
为了实现2050年碳中和和新的温室气体减排目标，除了传统的节能政策外，还需要根据能源供需结构的变化采取新的举措。为了加快这些努力，确保稳定的能源供应，修订后的《节约能源法》于2022年5月颁布，法律名称由之前的《合理利用能源法》变更为《合理利用能源及向非化石能源转换法》。
这种监管收紧不仅是日本的问题，也是温室气体排放量较大的发达国家的普遍问题。此外，为了提高设施使用者的舒适度，对建筑的条件要求也越来越复杂，如热岛效应和通用设计等，也是绿色建筑受到关注的因素。
此外，从CSR（企业社会责任）的角度来看，企业越来越倾向于通过将绿色建筑作为办公室租赁的条件，或者为自己的建筑推行环保措施来寻求溢价，即使这意味着支付额外的成本。
如此看来，建筑的环境性能要求现在必不可少，但是建筑性能如何评估呢？
在下一专栏中，我想看一下建筑物的环境绩效评估指标。